В декабре завершается срок действия ряда документов, касающихся владельцев жилья. Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко рассказала, что необходимо сделать до конца 2024 года.
Юрист предоставила советы по земельному праву и недвижимости. Она отметила, что процедура постановки на кадастровый учёт в настоящее время бесплатна, но только до конца 2024 года.
— Поэтому спешите зарегистрировать ваши объекты недвижимости на кадастровом учёте до конца декабря. После Нового года эта процедура станет платной, то есть будет введена госпошлина, — подчеркнула Србуи Иващенко.
Юристы рассказали, что жильцам нужно успеть сделать до конца 2024 года. Фото © ТАСС / Артём Геодакян
До 1 января 2025 года действует специальный льготный порядок начисления и уплаты пеней, если имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ. Это касается как платы за жилое помещение, так и взносов за капитальный ремонт, а также счетов за газ, электричество и ТКО (обращение с твёрдыми коммунальными отходами).
В настоящее время пени за просроченные платежи по ЖКХ рассчитываются исходя из ключевой ставки 9,5%. С 1 января 2025 года действие льготного порядка расчёта пеней прекратится. В следующем году пени будут рассчитываться на основании актуальной ключевой ставки Центробанка. Поскольку ставка сейчас высокая, размер пеней также возрастёт.
— Если у вас есть задолженности, но нет возможности сразу их погасить, обязательно обратитесь к исполнителю (управляющая организация, ресурсоснабжающая компания, региональный фонд капитального ремонта, региональный оператор по вывозу ТБО). Вы можете заключить соглашение о погашении долга частями, чтобы на Новый год не остаться без света, газа, воды и водоотведения или избежать ареста счетов и принудительного взыскания долга, — добавила Србуи Иващенко.
Таким образом, истекает срок действия особенностей применения неустойки (штраф, пени), других финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Завершается период действия особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Также истекает срок, в течение которого СРО (саморегулируемые организации) в сфере строительства могут выдавать своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
В конце 2024 года истекает срок действия ряда льгот. Фото © ТАСС / Семён Лиходеев
— Заканчивается срок действия особенностей, касающихся проектной документации на объекты капитального строительства, разрешения на строительство которых были выданы до 1 января 2023 года и по которым не получены разрешения на ввод в эксплуатацию. Также прекращается действие особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства, а также выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию таких объектов, — пояснила Србуи Иващенко.
Кроме того, юристы напомнили, что ранее изменились правила управления общим имуществом собственников помещений в МКД. В частности, для установки любых приборов на фасаде дома теперь достаточно простого большинства голосов собственников, то есть 50% + 1 голос. Об этом сообщил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
— Кроме того, правила устанавливают минимальное количество голосов собственников помещений для принятия решений о передаче общедомового имущества в пользование третьих лиц – несобственников. Для принятия такого решения требуется согласие 2/3 владельцев квартир, зафиксированное на общем собрании. Это касается предоставления помещений, например, под магазины, — добавил Владимир Кузнецов.
Также собственники помещений, по чьей вине произошло повреждение общедомового имущества, обязаны возместить расходы на устранение повреждений за свой счёт. Таким образом, если повреждение общего имущества произошло по неосторожности жильцов, они обязаны самостоятельно оплатить ремонт.