Прогноз цен на первичную недвижимость
В настоящее время цены на первичном рынке находятся в стадии стагнации. Это связано с повышением ключевой ставки Центробанка, ростом стоимости строительных материалов и инфляцией.
— В декабре на цены первичной недвижимости могут повлиять традиционные акции и скидки от застройщиков. Тем более что в этот период спрос, как правило, возрастает. Если корректировка цен и произойдёт, то она не будет радикальной. Цены останутся на сбалансированном уровне после активного роста, — отметил управляющий партнёр компании «Прайм лайф» Денис Коноваленко.
На текущем этапе рынок, как и в предыдущие периоды, полностью зависит от финансовых инструментов. Это могут быть как сниженные ипотечные ставки, так и уменьшение ставок по вкладам. Только в этом случае возможно увеличение продаж первичного жилья. Такую точку зрения высказал CEO «Философта» Иван Власов.
— Рынок жилья стандарт и комфорт на 80–95% — в зависимости от региона — использует льготные ипотечные программы для продаж. Иными словами, если мы возьмем продажи без льготной ипотеки за сентябрь – ноябрь, то среднее значение станет уровнем продаж декабря, если не появятся новые финансовые инструменты, — добавил Иван Власов.
Прогноз цен на вторичную недвижимость
Рынок вторичного жилья продолжает оставаться в стагнации. Медианная цена квадратного метра практически не изменяется. Так ситуацию охарактеризовал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
При этом в городах-миллионниках в среднем время экспозиции вторичного жилья продолжает сокращаться. В мегаполисах за октябрь количество доступных предложений уменьшилось на 3%.
Ожидается, что в декабре продавцы будут предлагать покупателям увеличенные скидки, если, конечно, им нужно быстрее реализовать жильё.
Продавцы квартир на вторичном рынке увеличивают скидки. Фото © ТАСС / Вячеслав Прокофьев
Прогноз цен на загородную недвижимость с 1 декабря
Цены на загородную недвижимость в Московском регионе показывают разнообразные тренды. Спрос на эконом и комфорт снизился. Покупатели заняли выжидательную позицию из-за изменений в условиях семейной ипотеки. Количество сделок в 70% посёлков эконом- и в 60% комфорт-класса упало в два и более раза по сравнению с 2023 годом. Застройщики манипулируют ценами и предлагают некоторые участки по акциям, формально не снижая цены на все участки, но предоставляя скидки по отдельным. Они могут достигать 10–15% от цены. Так охарактеризовал ситуацию на рынке учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
В других сегментах, по его словам, с продажами дела обстоят значительно лучше. В 61% посёлков бизнес- и в 68% премиум-класса продажи находятся на уровне 2023 года или выше. Это связано с ростом цен в посёлках (более 20% в год) и нехваткой предложений. Кроме того, рост цен в некоторых проектах превышает ставки по депозитам, что даёт дополнительный стимул к покупке.
В сегменте загородной недвижимости цены останутся стабильными до конца года. Будут акционные предложения на некоторые объекты, где скидка может достигать 10%. Она будет зависеть от условий продажи (наличный расчёт, ипотека) и ликвидности самого лота. Дальнейшая индексация ожидается уже в 2025 году из-за роста цен на материалы вследствие инфляции и других экономических и геополитических факторов. Такой прогноз озвучил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
— С начала года эконом и комфорт потеряют в цене от 10 до 15% — с постепенным снижением до 20% к концу 2025 года. Хотя в некоторых уникальных проектах рост цен в 2025 году может составить от 10 до 20%. Спрос на бизнес- и элит-класс будет уверенно расти. Цены вырастут на 20–50% в зависимости от проекта, — добавил Валерий Лукинов.